如今，留學(xué)移民已成為街知巷聞的事情，澳大利亞也成為最受歡迎的選擇之一。

那么外國(guó)人能在澳大利亞買(mǎi)房嗎？

2021年8月，澳大利亞稅務(wù)局和澳大利亞海外投資審查委員會(huì)悄悄推出了一項(xiàng)新措施，即“海外投資者住宅房地產(chǎn)豁免許可證”(Exemption certificates for foreigninvestors of residentialreal estate)”。

這聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)復(fù)雜，但它比以前的海外投資申請(qǐng)方法更靈活、更方便。下面卓信將向您詳細(xì)介紹~

外國(guó)人能在澳大利亞買(mǎi)房嗎？

首先，對(duì)于澳大利亞臨時(shí)居民，即持有允許他們?cè)诎拇罄麃喭Ａ?2個(gè)月以上臨時(shí)簽證的居民，根據(jù)規(guī)定，他們可以在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)以下類(lèi)型的房屋：-新產(chǎn)權(quán)土地-新房-二手房（只能在澳大利亞居住，不能出租，離開(kāi)澳大利亞后必須出售）。其次，澳大利亞臨時(shí)簽證持有人(TR)在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)需要遵守一些限制規(guī)則，并通過(guò)FIRB批準(zhǔn)。FIRB全稱(chēng)是Foreign InvestmentReview Board，也就是說(shuō)，外國(guó)投資審批委員會(huì)主要負(fù)責(zé)監(jiān)管澳大利亞的海外投資，包括外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。因此，如果澳大利亞TR想買(mǎi)一套新房子，他們需要在購(gòu)買(mǎi)前提交FIRB申請(qǐng)；如果你想買(mǎi)一套二手房子，你也需要提交申請(qǐng)，只能買(mǎi)一套二手房子，你必須把它作為你在澳大利亞的房子，而不是投資。

確定這兩點(diǎn)后，需要了解新推出的豁免許可證方法：

“先申請(qǐng)后買(mǎi)房”——先向FIRB提交申請(qǐng)，約定購(gòu)房金額、指定州或領(lǐng)地范圍，繳納相應(yīng)的申請(qǐng)費(fèi)，然后取得有效期為12個(gè)月的豁免許可證。有了這個(gè)豁免許可證，買(mǎi)家可以平靜地在市場(chǎng)上選擇合適的房地產(chǎn)出價(jià)或談判，直到他們購(gòu)買(mǎi)合適的房地產(chǎn)。它比以前“先買(mǎi)房后申請(qǐng)”的舊方法方便得多嗎？

在澳大利亞買(mǎi)房可以貸款嗎？

許多國(guó)家不為臨時(shí)簽證持有人提供貸款買(mǎi)房，但在澳大利亞，臨時(shí)簽證持有人或海外投資者可以通過(guò)貸款在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。雖然近年來(lái)，當(dāng)?shù)劂y行對(duì)非居民貸款申請(qǐng)人的容忍度越來(lái)越低，但仍有一些監(jiān)管貸款機(jī)構(gòu)可以為非居民（海外收入）提供貸款。和銀行一樣，這些機(jī)構(gòu)受到澳大利亞政府的監(jiān)管，你的貸款申請(qǐng)也需要評(píng)估和批準(zhǔn)。有些機(jī)構(gòu)有貸款經(jīng)理來(lái)指導(dǎo)你完成整個(gè)過(guò)程，程序很簡(jiǎn)單，沒(méi)有翻譯文件，交易很快。

非居民住房貸款的特點(diǎn)：

非銀行貸款機(jī)構(gòu)為海外投資者提供與澳大利亞當(dāng)?shù)厝祟?lèi)似的貸款計(jì)劃和產(chǎn)品。非居民住房貸款的特點(diǎn)可能包括：

貸款申請(qǐng)人類(lèi)型:有海外收入的自雇或受雇人員(留學(xué)生可以讓父母為擔(dān)保人申請(qǐng))。

貸款目的：購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓或釋放獨(dú)立或投資房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。一些機(jī)構(gòu)還提供購(gòu)買(mǎi)土地和建造房屋(House and Land建筑貸款)。

最高貸款比例：80%。

最長(zhǎng)貸款期限：30年。

各種貸款類(lèi)型，包括固定或浮動(dòng)利率、本金加利息和只提供利息償還。

澳洲買(mǎi)房貸款“潛規(guī)則”

除了房子本身的價(jià)格外，在澳大利亞買(mǎi)房還涉及印花稅、評(píng)估費(fèi)、貸款保險(xiǎn)等，請(qǐng)確保您在投資前充分了解這些費(fèi)用。

澳大利亞的抵押貸款產(chǎn)品有很大的選擇空間。在決定貸款之前，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和需要選擇合適的貸款產(chǎn)品。

買(mǎi)房前申請(qǐng)?jiān)u估，貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)你的信用記錄、收入、資產(chǎn)和債務(wù)來(lái)決定你的最大貸款能力。

并非每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都接受海外自雇人員的申請(qǐng)。在選擇貸款產(chǎn)品之前，記得先查詢(xún)一下。一些機(jī)構(gòu)為自雇人員提供低文件(Alt Doc)產(chǎn)品、申請(qǐng)文件相對(duì)簡(jiǎn)化，為自雇人員提供更省心的選擇。

一些機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品具有對(duì)沖賬戶(hù)功能。如果您有額外的資金，可以直接抵消貸款利息，變相降低貸款成本。