賣房咨詢

　　大家都知道買賣從來都是相對的，有買房的就有賣房的。同買房一樣，當你在售賣房產時必須要咨詢相關賣房事宜。考慮到在日本投資房產的投資者們并沒有太多時間，對于售房一事無法親力親為，這時你可以委托在日本的親戚朋友，或者委托專業的房產中介公司。通常來說，委托房產中介公司是最合適的，可以幫你在相關網站上免費發布信息，確保你的房屋在最短時間和最合理的價格售出，且同時幫你辦理相關的房產手續等。

　　房源登記

　　委托了房產中介后賣房后，就需要對你的售房信息進行登記，需要提供房屋的產權證明，且簽訂相關的售房代理合同等。其次就是對于所售房屋的信息登記要真實，這樣便于結合當前的房產行情進行合理的定價。

　　看房接待

　　房源信息登記完成后中介也會反饋給你，后期就是等待購房者上門購房了。在有購房者上門咨詢買房時，中介會帶客戶進行實地房屋考察，因此就必須要求你將房屋打掃的干凈整潔，也有利于房屋的售賣。

　　簽合同辦手續

　　當購房者看中房屋，以及談妥價格后就可以進行房屋售賣事宜了，首先是簽訂相關的購房合同，簽訂合同之前要仔細閱讀理解合同上的內容。合同簽訂完成后，需要將相關的資料交付中介，委托中介代理辦理相關的房產過戶手續等。

　　交付房屋

　　等一切房產事項完成后，就是等待交付房屋了。交付的日期是按照簽訂的合同日期為準，在交付房屋時需要結付清原有的相關稅費。

　　賣房所繳稅費

　　值得注意的是，在日本出售房屋是需要繳付相關稅費的，且分為長期和短期這兩種。如果在購買日本房產五年內售賣，所得稅率是30%，住民稅是9%，共計39%;購買日本房產五年后售賣，所得稅率是15%，住民稅是5%，共計20%。不過呢，這個稅費是針對專門投資房產的人的。倘若你是生活在日本的華人，售賣在日本的房產在稅法上會特別扣除，也會相對優惠很多，個人在日不動產讓渡稅費如下。

　　1、中介費：在日售房稅率和買房是一樣的，是房產交易價格*3%+6萬日元;

　　2、房產增值稅：在出售房產時如果有增值溢價的話，需要對增值部分繳納房產增值稅;

　　3、產權轉移登記律師費：這部分費用需要按照買房時的價格來定。

　　日本買房常見風險

　　近幾年很多人都喜歡去日本投資買房，尤其是即將到來的東京奧運會，帶動了日本經濟和房產市場的發展，吸引了更多人前往去投資置業。雖然海外房產投資已見怪不怪，但在不了解市場行情的情況下很容易增大投資者的風險，下面小編就為大家介紹日本買房常見的投資風險有哪些。

　　表面回報率

　　國內的房產因房價的大幅上漲，導致其成為國內房產投資的主要收益，那么房屋出租的租金回報率就會相對較低，約在2%左右。但與國內房產市場不同的是，日本的房產投資收益則多源于房屋出租的租金回報率，目前可達到6%左右，如果房屋出租運營的好收益則會更高。

　　入住率

　　日本的房屋多用于出租，且租金回報率并不低，但并不意味著租金回報率高房產投資收益就高。根據以往的經驗來看，在推薦房源時按85%-95%算，是最真實的房產實際投資收益。倘若按100%的入住率算的話得出的結果反而會誤導投資者們，大家在日本投資房產時一定要注意這點。

　　假租

　　雖然投資的日本房產多用于出租，但也會存在不真實的假租信息。倘若有個別房產中介企圖哄抬房價，利用極高的投資回報率出售房產，以此來騙取投資者們投資，往往在支付第一年的投資回報率后就消失不見，這會對投資者們帶來很大的損失，因此大家在日本投資房產時一定要注意。